签了房屋买卖合同不买可以吗_全球热议
来源:法务网
2023-04-06 13:01:48
一、
签了房屋买卖合同不买可以吗
签了房屋合同不买是可以的,但违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。法律规定或当事人约定的其他内容。若出现下列情形可以单方面解除合同:
1.因不可抗力无法达到合同目的;
【资料图】
2.履行期届满前,一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;
3.一方延迟履行主要债务的,经催告后在合理期限内未履行;
4.一方延迟履行债务或者达到合同目的;
5.法律规定的其他情形。
根据《中华人民共和国民法典》有下列情形的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;合法掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋买卖不过户合同有效吗
房屋买卖不过户合同有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
三、买卖合同无效房产已经过户了应该怎么办
买卖合同无效房产已经过户了,当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;找法网提醒,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。双方或一方存在过错的,应承担相应的责任。